期房价格一般由土地成本、建设成本、销售管理成本、税费和利润等因素综合确定。其中，土地成本约占25%-30%的比例，是期房价格的重要组成部分。建设成本约占30%的比例，是相对来说比较稳定的部分，包含房屋建筑成本和设施设施安装成本。销售管理成本一般占比约5%-10%，包括开发商经营成本、广告宣传和营销代理等。另外，开发商通常会向银行贷款，银行利息也是一项成本，尽管对房价影响不大，但能够更好的降低开发商的成本。税费一般占比约25%，包括土地出让金和各种税费。

  在购房时，除了关注房价，还要关注房贷利率。目前，房贷利率居高不下，增加了购房成本。一旦购房成本增加，大多数人会选择观望，房价也难以保持高位，出现下跌是正常的。因此，房贷利率的走势对房价有重要影响。

  房产中介的活跃程度也可以反映房价走势。在楼市火热时，房产中介通常不用为客户发愁，每天都有大量客源。然而，如果你发现房产中介异常活跃，比如中介公司几乎无人，工作人员都上街拉人，那么楼市开始不景气了，房价很有可能会下跌。

  就业情况也是判断房价走势的主要的因素。只有工作稳定、收入稳定的人才会购买房产。如果很多人找不到工作，或者从事低薪工作，他们就没有购房的能力。因此，频繁出现就业难的情况时，房价可能会下跌。

  期房价格的确定因素包括土地成本、建设成本、销售管理成本、税费和利润等。判断房价走势能关注房贷利率、观察房产中介的活跃程度以及就业情况。这一些因素都对房价有重要影响，购房者能够准确的通过这些因素来做出合理的判断和决策。